Названі міста з найдорожчими бізнес-центрами

Вартість річної оренди офісу в провідному в рейтингу Гонконгу майже вп'ятеро вище, ніж в Києві

Компанія JLL склала рейтинг міст з найдорожчими офісами. Були проаналізовані комплексні витрати на оренду площ в преміальних бізнес-центрах (крім базової орендної ставки враховувалися додаткові витрати на управління об'єктом і його обслуговування, комунальні послуги і податки).

Виявилося, що найдорожчим офісним ринком в світі є Гонконг, де сукупна вартість оренди площ класу "преміум" досягає $ 2,8 тис./кв.м в рік. Утримувати рекордні ціни власникам БЦ дозволяють брак висококласних площ на тлі зростаючого попиту на них (в першу чергу, з боку китайських компаній).

В результаті навіть при супер високих орендних ставках частка вакантних площ в центральному діловому районі становить всього 1,2%.

Друге місце в рейтингу займає Лондон ($ 2,6 тис./кв.м в рік). Там дорожнеча також підтримується стабільним попитом і низькою часткою вільних офісів - в лондонському районі West End пустує всього 2,6%. Трійку замикає ринок Пекіна ($ 2,1 тис./кв. м в рік), який активно розвивається.

Нью-Йорк і Шанхай розташовуються на четвертій і п'ятій сходинках з максимальними орендними платежами на рівні $ 1,8 тис. і $ 1,5 тис./кв. м в рік відповідно. Преміальні офіси Нью-Йорка, традиційно привабливі для фінансових компаній і представників сектора професійних послуг, сьогодні стають все більш "креативними": їх активно освоюють IT і медіа компанії. Шанхай потрапив на верхні рядки рейтингу завдяки новому поколінню локальних приватних компаній.

Незважаючи на нестабільну світову економіку, попит на приміщення на найбільших офісних ринках світу залишається стабільним через динамічний розвиток більшості глобальних корпорацій. Конкуренція за якісні площі збільшується і в міру скорочення вакантності в багатьох центральних ділових районах. Наприклад, в центрі Гонконгу, діловому районі Токіо - Marunouchi, сінгапурському Raffles Place, лондонському West End і шанхайському Pudong частка вільних офісів мінімальна і не перевищує 4%.

У топ 10 найдорожчих офісних ринків світу потрапив також Токіо (шосте місце; $ 1,4/кв.м в рік), Сан-Франциско (сьоме місце; $ 1,2 тис./кв.м в рік), Делі (дев'яте місце; $ 1,12 тис./кв.м в рік). Десятий рядок ділять Дубай і Сінгапур - $ 1 тис./кв.м на рік)

З наших найближчих сусідів в топ- списку повала Москва, їй дослідники віддали восьме місце (орендні платежі на рівні $ 1,13 тис./кв.м в рік). Причини дорожнечі ті ж, що і в інших випадках - невисока пропозиція на тлі зростаючого попиту. При цьому якщо аналізувати не тільки преміальний сегмент, а брати до уваги весь ринок, то фактичні орендні ставки там більш щадні і є предметом переговорів.

У Києві річні орендні платежі в БЦ класу А становлять близько $ 600/кв.м.

"Гонконг, Лондон і Нью-Йорк продовжують лідирувати серед світових офісних ринків, однак міста, що розвиваються, все більше конкурують з визнаними бізнес-столицями за орендарів. Для збереження своїх позицій традиційних лідерів доводиться прикладати все більше зусиль в частині подальшої урбанізації", - коментує заступник голови ради директорів компанії JLL Гевін Морган.

 "Затребуваність БЦ преміум-класу на основних світових ринках більше не залежить виключно від фінансових або юридичних фірм, як це було раніше-відзначають в JLL. - Активний розвиток нових технологій і медіа змінило бізнес-ландшафт і уявлення людей про ідеальні офіси. У разі якщо розвинені преміальні офісні ринки не запропонують нового типу орендарів необхідні умови для комфортної роботи і залучення кадрів, вони поступляться своїми позиціями таким новим світовим містам, як Бостон, Сідней і Амстердам ", - впевнені експерти. Так, останнім часом на фешенебельні офіси все частіше претендують сектори технологій, медіа та IT, що, наприклад, дозволило Сан-Франциско зміцнити свої позиції в світовому рейтингу.

У той же час розвинені міста, наприклад, Париж і Токіо, також серйозно працюють над поліпшенням власного офісного іміджу. Проект "Великий Париж" (Grand Paris) має на увазі розвиток понад 200 км нових ліній метро, що змінить діловий ландшафт міста. Драйвером девелопменту Токіо виступають літні Олімпійські ігри 2020, які передбачають створення нової інфраструктури, будівництво об'єктів нерухомості та формування іміджу сучасного міста, а, отже, і преміального бізнес-хаба.